2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2025年5月（CBT）
問58 (学科 問58)

適切

記載の通り、路線価が定められていない地域の宅地の価額は、倍率方式(固定資産税評価額に評価倍率を乗じて算出する方法)によって評価します。

不適切

不整形地である宅地の価額を倍率方式によって評価する場合、固定資産税評価額に相続税評価倍率を乗じて算出します。追加の補正率を乗じる必要はありません。

適切

記載の通り、宅地の価額は、2筆の宅地が一体として利用されている場合、その2筆の宅地全体を1画地として評価します。

適切

記載の通り、正面および側方の2つの路線に接する宅地(角地)の価額を路線価方式によって評価する場合、それぞれの路線の路線価に奥行価格補正率を乗じて求めた価額を比較し、いずれか高いほうの路線が正面路線となります。

適切です。

設問の通り、路線価が定められていない地域の宅地の価額は、倍率方式によって評価します。

倍率方式とはその宅地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算します。

不適切です。

不整形地である宅地の価額を倍率方式によって評価する場合、固定資評価額に評価倍率を乗じて評価額を算出します。

不整形地とは土地の形状が整形地ではない土地のことです。

適切です。

設問の通り、宅地の価額は、2筆の宅地が一体として利用されている場合、その2筆の宅地全体を1画地として評価します。

適切です。

設問の通り、正面および側方の2つの路線に接する宅地（角地）の価額を路線価方式によって評価する場合、それぞれの路線の路線価に奥行価格補正率を乗じて求めた価額を比較し、いずれか高いほうの路線が正面路線となります。

適切

路線価とは、国税庁が毎年７月に発表する、道路に面した宅地の１平方メートルのあたりの価格です。

毎年１月１日時点の価格で、これが相続税や贈与税を計算する際に使用されます。

この路線価が定められていない地域にある宅地を評価する方法が倍率方式です。

固定資産税評価額に地域ごとに定められた倍率を掛けて評価額を計算する方法です。

不適切

倍率方式の計算方法は固定資産税評価額に地域ごとに定められた倍率を掛けて評価額を計算する方法です。

補正率を乗じることはありません。

適切

宅地の価額は、宅地を利用する際の単位である１画地ごとに評価をします。

そして１筆という単位もあり、こちらは登記上の1個の土地を表します。

宅地の単位というのは、利用する単位ごとの評価になるので、２筆以上の利用している土地があれば、その土地を合わせて１画地として評価をします。
またそれとは反対に、１筆の土地を２つ以上に分けた場合も、それぞれを１画地として評価することもあります。

適切

路線価を計算する際、基本的には宅地に接する道路の路線価に基づいて計算されます。

しかし角地や前後に道路があるなど、宅地に面した道路が２箇所以上ある場合も考えられます。

そのような際は、２つの路線価のうち、奥行価格補正率を乗じて求めた価額を比較して、どちらか高い方を正面路線価として計算します。