2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2025年5月（CBT）
問70 (実技 問10)

借地借家法に基づく借家契約に関する問題です。

借地借家法とは、土地を借りて建物を所有する借地権と、建物を借りる借家権に関する基本的なルールを定めた法律です。民法の特別法として、借主を保護するために設けられています。

この問題では、借家権における普通借家契約と定期借家契約に関する契約方法・契約更新・契約期間の違いについて問われています。

この問題は借家権について問われています。

解説は以下の通りです。

借地借家法に関する問題は頻出です。
文章ではなかなか覚えにくいので、図をしっかり覚えておきましょう。

借地借家法には、借地法と借家法、そして普通と定期でそれぞれ条件等が違います。
種類や違いをしっかり覚えておかなければなりません。
特に赤字部分はより出題されやすい箇所です。
ここを覚えておくだけでも、消去法で解答を導き出すことができる場合もあります。


（ア）

〇　適切
普通借家法には契約方法の制限はありません。
法律上は口頭でも問題ありませんが、実務上は書面でされることがほとんどです。

（イ）

〇　適切

定期借家契約は、契約に期間があり、更新が無いタイプの契約です。
そのため契約更新という概念がありません。
基本的に契約満了後であれば、再契約をすることで、建物にを借り続けることは可能です。
注意すべきは稀に貸主が必須である「契約満了により、契約終了する。」という通知を怠った場合は住み続けられることが可能ですが、これは契約更新ということではありません。

（ウ）

✕　不適切
普通借家契約では、契約期間が１年未満の場合は、期間の定めのない契約となります。

（エ）

〇　適切

定期借家契約の契約期間は、制限がありません。
こちらでは、１年未満の設定も可能です。