2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2026年5月（CBT）
問58 (相続・事業承継 問8)

正しい　〇

貸家建付地＝自用地価額 ×（1 − 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）

正しい　〇

被相続人が土地と建物を所有していて、その建物を第三者に貸しているので、

その土地は貸家建付地として評価します。

正しい　〇

土地を借地権付きで人に貸していて、その人が建物を建てている場合

貸宅地です。

間違い　×

土地を無償で貸した事になるので子がその土地に自宅を建てて住んでいても、

土地は貸宅地として評価しません。

自用地です。

適切

貸家建付地の評価額は以下の計算式で算出します。

貸家建付地の評価額…
自用地評価額×

　（１－借地権割合×

　　借家権割合×賃貸割合）

適切

所有する宅地の上に、建物を建てて、第三者に賃貸している場合は、貸家建付地として評価します。

貸家建付けとは、自分の持っている土地に建物を建てて、他人貸している宅地のことです。

イメージをしながら設問を読みましょう。

適切

Ａさんが所有する土地に借地権を設定し、借りてくれた人がその土地に自宅を建築していた場合です。
その場合のＡさんの評価は貸宅地として評価をします。

Ａさんは貸宅地として評価し、もし借りている人Ｂさんに相続が発生する場合は借地権として評価をします。
立場によって評価方法が違うので、混同しないように注意しましょう。

貸しているのか、借りているのか、漢字で判断できるので、注意して設問を読むことが大切です。

不適切

注意すべきは「使用貸借」という貸付方法です。

〇使用貸借…無償で貸し借りをすること

〇賃貸借…適正価格で貸し借りをすること

この違いをしっかり設問から読み取ることが必要です。
 

今回は設問内に「使用貸借」とあるので、無償で子に宅地を貸して、その宅地の上に子が自分の家を建てた時のAさんの評価が問われています。
この場合は、貸主（Ａさん）の自用地としての評価額となります。

＜土地の使用貸借＞

使用貸借の場合、無償で貸し出しているため、借りている側に権利はありません。
そのため以下のようになります

・貸主（土地の所有者）…自用地として評価

・借主…権利がないため評価額はゼロ

もし賃貸借として貸していた場合は、Ａさんは貸宅地として評価をします。