2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2026年5月（CBT）
問71 (資産設計提案業務 問11)

必要経費

利息：10万円

管理費：15万円

管理業務委託費：8万円

火災保険：1万円

固定資産税：12万円

修繕費：5万円

減価償却費：30万円

10＋15＋8＋1＋12＋5＋30＝81万円

なので、

144万円－81万円＝63万円

所得の計算をする問題は比較的出題されやすいです。
特に出題されやすいのは、不動産所得・退職所得・一時所得です。
計算問題は計算式と算入できるものを覚える必要があるので、細かいですが1つ1つ覚えていきましょう。
 

今回は不動産所得を計算する問題です。
不動産所得の計算式は以下の通りです。

不動産所得＝

総収入金額ー必要経費

　　ー青色申告特別控除額

今回は設問より、青色申告特別控除額は考慮しないとされています。

〇総収入金額

家賃収入、地代収入、礼金、更新料、敷金礼金のうち返還の必要がないものなど

今回は資料より総収入金が金額がすでに出ているので、こちらを算入します。

１４４万円

〇必要経費（支出）

固定資産税、修繕費、保険料、減価償却費、借入金の利子など

今回は以下の通りです。

・銀行へのローン返済金額：利子分のみ１０万円

・管理費等：１５万円
・管理業務委託費：８万円
・火災保険料１万円
・固定資産税等税金：１２万円
・修繕費：５万円

・減価償却費：３０万円

上記を全て足すと以下の通りです。

１０万円＋１５万円＋８万円＋１万円＋１２万円＋５万円＋３０万円

＝８１万円

上記で計算できた総収入金額から必要経費を差し引いた金額が不動産所得です。
（今回は青色申告特別控除額は考慮しません）

１４４万円ー８１万円

＝６３万円