2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2026年5月（CBT）
問94 (資産設計提案業務 問34)

住宅ローンの借入可能額を求める問題は新しいです。
今後も出題されることがあるかもしれないので、1つずつゆっくりなぜこの計算になるのかを見ていきましょう。

では順番に計算していきますが、まず杉山さん夫婦が住宅ローンを借りる際の条件は以下の通りです。

＜条件＞

〇世帯年収の２０％以内

〇適用金利　２.５％

〇返済期間　３０年

〇元利均等返済

①世帯年収の２０％以内を計算する

毎月いくらずつ返済できるのかを最初に求めます。

信也さんと亜紀さんの年収（手取り）を足します。

資料の夫婦のデータにあるので、そちらを使用します。

４８０万円＋３７０万円

＝８５０万円

そしてこの８５０万円の２０％を年間の返済額にしたいと記載があるので計算します。

８５０万円×２０％

＝１７０万円

しかしこれは年間の返済額なので、月額の返済額を求めます。
なぜ月額かというと、[借入額１００万円当たりの毎月の元利合計返済額早見表]があるので、毎月の返済額が今後必要だと分かるからです。

１７０万円を１２カ月で割ると、月額が計算できます。

１７０万円÷１２

≒１４１,６６６円

（円未満切り捨てと記載あり）

②[借入額１００万円当たりの毎月の元利合計返済額早見表]から１００万円当たりの返済額を見つける

まずは基準となる返済額を見つけます。

適用金利が２.５％、返済期間が３０年なので、交わる箇所を確認すると「３,９５１円」とあります。

よって１００万円を借りた場合、毎月の返済額が３,９５１円であることが分かります。

③返済額が１４１,６６６円の場合の、借入額を求める

ここまでは整理できていると思います。
次に大切なのは、１００万円では３,９５１円返済できるということです。
２００万円借りた時は、２倍の７,９０２円返済することになります。

では○○円借りた時は、何倍の１４１,６６６円返済することになりますか？
という形に変換できます。
 

２倍の時は「７,９０２÷３,９５１＝２」と計算できます。

それなら今は何倍になるのかが知りたいので、以下の式で求めます。

１４１,６６６÷３,９５１

＝３５.８５５７３２７２５８…

〇〇円借りた時は、３５.８５５７３…倍の１４１,６６６円の返済額になります。
では２００万円の時みたいに、１００万円にこの倍数を掛けてあげれば、借入額を求めることができます。

１００万円×３５.８５５７３２７２５８…
≒３５,８５５,７３２.７２５８…

（万円未満切り捨てと記載あり）

≒３５８５万円

年間の返済額を、世帯の手取り年収の20％以内にします。

まず手取り年収は、

480万円＋370万円＝850万円

その20％なので、

850万円×20％＝170万円

年間170万円以内に収めればOKです。

月にすると、

170万円÷12＝約14万1,666円

問題の表では、100万円あたりの月返済額が3,951円です。

14万1,666円÷3,951円×100万円
＝約3,585万円

したがって、借入可能額は3,585万円です。

ここでは「年収の20％」ではなく、「手取り年収の20％」なのがポイントです。