2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2026年5月（CBT）
問95 (資産設計提案業務 問35)

FP協会の試験では、住宅ローンの繰上げ返済の問題は頻出です。

コツというよりも、冷静に1つ1つ数字を見ていけば必ず解けるので、落とさないようにしなければならない問題です。
ゆっくりと計算間違いだけしないように気を付けて見ていきましょう。

まずこの問題のキーワードを抜き出します。

〇繰上げ返済をする

〇１２０回返済後に８０万円以内で繰り上げ返済

①１２０回返済後の残金を確認

返済回数が１２０回の残高を確認します。
 

２１,１２４,１５１円

②１２０回返済後に８０万円を繰上げ返済をしたときの残金を計算

最大返済額は８０万円なので、最大金額を引くことで、繰上げ返済した際の、残金を計算することができます。

なので単純に引き算します。

２１,１２４,１５１ー８０万円

＝２０,３２４,１５１円

８０万円を繰上げ返済した場合、残金が上記になります。

③返済回数を何回減らすことができたのか確認

２０,３２４,１５１円まで返済することができました。
では何回返済回数を減らすことができたでしょうか。
 

資料の残高を確認します。

この金額を下回らない範囲で、一番近い金額を探します。

１３２回の２０,３２４,８１５円が一番近い金額になります。

１３３回になると、返済した後の金額よりも少ない金額になってしまうので、注意しましょう。

よって繰上げ返済をすることによって、何回返済回数を減らせたかは以下の通りです。

１３２回ー１２０回

＝１２回

④返済期間を確認

返済は１カ月ずつなので、１２回ということは、１２カ月です。

よって、１年０カ月の期間が短縮されました。

ここは、80万円を繰上げ返済したあと、残高が何回目のところになるかを見ればOKです。

120回返済後の残高は、

21,124,151円

ここから80万円返すと、

21,124,151円 − 800,000円 ＝ 20,324,151円

表を見ると、

131回後 → 20,392,284円

132回後 → 20,324,815円

133回後 → 20,257,189円

なので、繰上げ返済後の残高は132回後とほぼ同じ。

120回から132回なので、

132 − 120 ＝ 12か月

つまり、1年0か月短縮です。